房屋按揭合同是什么样的(房子按揭合同什么样子)
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最近很多观众老爷在找寻关于房屋按揭合同是什么样的的解答，今天练编为大家精心整理10条解答来给大家阐述！ 有87%小白玩家认为房屋按揭合同是什么样的(房子按揭合同什么样子)值得一读！
10条解答
一.最新购房贷款合同是什么样的？
1.购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
2.基本信息合同编号：合同双方当事人：出卖人：_________________________________________________________注册地址：_______________________________________________________营业执照注册号：_________________________________________________企业资质证书号：_________________________________________________法定代表人：____________________联系电话：_______________________邮政编码：_______________________________________________________委托代理人：____________________地址：__________________________邮政编码：____________________联系电话：________________________委托代理机构：__________________________________________________注册地址：______________________________________________________营业执照注册号：________________________________________________法定代表人：____________________联系电话：______________________邮政编码：______________________________________________________买受人：________________________________________________________ 本人 法定代表人 姓名：__________________国籍______________ 身份证 护照 营业执照注册号 _______________________地址：__________________________________________________________邮政编码：______________________联系电话：______________________ 委托代理人 姓名：____________________国籍：_____________地址：__________________________________________________________邮政编码：______________________电话：__________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。
3. 土地使用权出让合同号 土地使用权划拨批准文件号 划拨土地使用权转让批准文件号 为______________________。
4.该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
5.出卖人经批准，在上述地块上建设商品房， 现定名 暂定名 ___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。________________________________________________________________________________________。
6.第二条买受人购买的商品房为 现房 预售商品房 。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。第三条买受人购买的商品房以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准为本合同第一条规定的项目中的：第___________ 幢 座 ___________ 单元 层 ___________号房。
7.该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。
8.该商品房阳台是 封闭式 非封闭式 。该商品房 合同约定 产权登记 建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。
9._________________________________________________________________________________________。
10.第四条出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：按建筑面积计算，该商品房单价为___________币每平方米______元，总金额___________币_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
11.按套内建筑面积计算，该商品房单价为___________币每平方米__________元，总金额__________币_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
12.按套单元计算，该商品房总价款为__________币_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。
13.__________________________________________________。
14.第五条根据当事人选择的计价方式，本条规定以 建筑面积 套内建筑面积 本条款中均简称面积为依据进行面积确认及面积差异处理。
15.当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_____种方式进行处理：双方自行约定：1_________________________________________________；2____________________________________________；3_______________________________________________；4_________________________________________________。
16.双方同意按以下原则处理：1面积误差比绝对值在3 以内含3 的，据实结算房价款；2面积误差比绝对值超出3 时，买受人有权退房。
17.买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。
18.买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3 以内含3 部分的房价款由买受人补足；超出3 部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。
19.产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3 以内含3 部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3 部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
20.产权登记面积－合同约定面积面积误差比=————————————————×100 合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
21.第六条买受人按下列第__________种方式按期付款：一次性付款_______________________________________。
22.分期付款__________________________________________。其他方式_________________________________________。第七条买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：按逾期时间，分别处理不作累加1逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行；2逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。
23.出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____ 向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____该比率应不小于第1项中的比率的违约金。
24.本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
25.第八条出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1．该商品房经验收合格。
26.2．该商品房经综合验收合格。3．该商品房经分期综合验收合格。4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5．________________________________________________。
27.但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的；______________________________________________；_______________________________________________。
28.第九条除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第______种方式处理：按逾期时间，分别处理不作累加1逾期不超过_____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金，合同继续履行；2逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。
29.买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____ 向买受人支付违约金。
30.买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______该比率应不小于第1项中的比率的违约金。
31._______________________________________________。第十条经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：1该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；2______________________________________________；3______________________________________________；4_____________________________________________；5______________________________________________；6_____________________________________________；7_____________________________________________。
32.买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。
33.买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。_________________________________。第十一条商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_____。第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。______________________________________________。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定附件三的标准。
34.达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理：出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
35.________________________________________________。第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1．_________________________________________________；2．________________________________________________；3．________________________________________________；4．_______________________________________________；5．________________________________________________。
36.如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1．_______________________________________________；2．_______________________________________________；3．_______________________________________________。
37.第十五条出卖人应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。
38.如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______项处理：1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______ 赔偿买受人损失。
39.2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的______ 向买受人支付违约金。3．________________________________________________。
40.第十六条买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
41.在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。____________________________________________。第十七条双方可以就下列事项约定：该商品房所在楼宇的屋面使用权_________________________；该商品房所在楼宇的外墙面使用权______________________；该商品房所在楼宇的命名权___________________________；该商品房所在小区的命名权_________________________；_____________________________________________；_____________________________________________。
42.第十八条买受人的房屋仅作__________________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。
43.除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
44.出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第______种方式解决：提交____________仲裁委员会仲裁。
45.依法向人民法院起诉。第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议附件四。第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条本合同连同附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人______份，买受人______份，______份，____________份。
46.第二十三条本合同自双方签订之日起生效。第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向__________________申请登记备案。
47.出卖人签章：买受人签章： 法定代表人 ： 法定代表人 ： 委托代理人 ： 委托代理人 ：签章 ：签章______年______月______日______年______月______日签于签于附件附件一：房屋平面图附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明附件三：装饰、设备标准1．外墙：2．内墙：3．顶棚：4．地面：5．门窗：6．厨房：7．卫生间：8．阳台：9．电梯：10．其他：5补充协议编辑购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。
48.补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。
49.所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。第一，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。
50.要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。第三，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
51.第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。
52.现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
53.第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
54.若买的是二手房一定约定好付款事项，分期付款还是贷款，分期的话什么时间付清多少一定在协议上写清楚，贷款的话一旦贷款办不下来产生的违约责任问题；再有就是腾房时间以及卖主留给买方的室内物品如热水器、空调、燃气灶等等一定在协议上标注清楚，以便后期不兑现
二.买房子的时候的抵押贷款合同是什么样的
1.按揭买房银行抵押的是你购买的房产。按揭贷款买房，你先付一定比例的首付款，剩余房款由银行提供贷款。然后你再按月归还银行贷款本金及利息。在这一贷款行为中，银行的抵押物是你所购买的房产。虽然最终你拿到房产所有的三证。但是仔细看你会发现，你的房产证上会有一个他项权利说明，这个在房管局也有是登记的，所以未还清贷款的房产是无法转让的。
另外，如果你中途无力归还贷款了，银行有权收回房产进行拍卖。
三.购房正式合同是什么样
1.购房合同书甲方(售房人)：身份证号码：乙方(买房人)：身份证号码：见证人:第1条房屋状况甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解甲方房屋具体状况。
2.该房屋具体状况如下：(一)甲方房屋以下简称该房屋座落于，位于第____层，共____套间，该房屋结构为，建筑面积为平方米其中实际建筑面积____________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________平方米，该房屋用途为_____________。
3.该房屋平面图见本合同附件一;(二)出售房屋的所有权证房屋所有权证号、土地使用权证号房地产权证号证件号为;(三)房屋平面图及其四至见房产证;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
4.该房屋的相关权益随该房屋一并转让。(四)房屋面积的特殊约定该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的5％不包括5％时，房价款保持不变。
5.实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的-5％包括-5％时，甲方有权提出退房，乙方须在甲方提出退房要求之日起15天内将甲方已付款退还给甲方，甲方并按银行活期利率付给利息给乙方。
6.实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的 5％包括 5％时，每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
7.第2条房屋产权和土地使用权性质该房屋相应的土地使用权取得方式为________；土地使用权年限自_______年_____月_______日至_______年______月_____日止。
8.以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为____________；该房屋买卖后，按照有关规定，必须补办土地使用权出让手续。
9.甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。第三条价格按总建筑面积实际建筑面积计算，该房屋售价为每平方米___元，总金额为人民币___万___千____百___拾____元整。
10.该房屋进甲乙双方共同协议按成套出售，价格为人民币(大写)元整，(小写)元。第四条付款方式甲方应于本合同生效之日向乙方支付该房总房款的20 作为定金人民币元整，并应于本合同生效之日起三个月内将该房屋全部价款付给乙方。
11.上述定金在乙方较后一次付款时充抵房款，在甲方违约时由甲方退还乙方。房价款的支付方式和支付时间为：方式：一次性付清时间：2011年2月1日。乙方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给甲方，并应收到该房屋全部价款之日起5日内，将该房屋付给甲方。
12.第五条产权过户甲、乙双方定于时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。双方定于签订本合同后甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。
13.该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：a、该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
14.b、该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由甲方承担。
15.c、除本条第2款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，双方约定由甲、乙双方按国家规定各自承担50 。
16.如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起30天内取得房地产权属证书，乙方方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起5天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的金额赔偿乙方损失。
17.房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲方和乙方双方分别交纳。
18.双方未按规定履行以上义务的，则按上述约定承担违约责任。第六条享有共有权的权利人均同意出售甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
19.第七条权利转移时间甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。
20.第八条毁损风险承担该房屋毁损、灭失的风险自a、房屋正式交付之日b、权利转移之日起转移给乙方。(自行选择)第九条违约责任乙方逾期未付款的违约责任乙方须在规定日期内付清房款，才能进场装修或入住。逾期未付清房款，甲方有权拒绝乙方进行装修或入住或终止合同，由此造成的损失，甲方不承担任何责任及费用，乙方所预交的购房款的20 ，抵作甲方损失。
21.甲方逾期未交房的违约责任甲方须在交期限内交房给乙方，逾期未交房、建造质量不合格主要指但不限于建筑材料，甲方须支付乙方预交购房款的20 作为赔偿，此赔偿金要求在乙方提出退房后5日内一次性付清。
22.同时乙方有权选择继续购房或终止合同。该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按双方协商约定处理。(可双方自行约定)第十条本合同未尽事项，由甲方、乙方双方另行议定，并签订补充协议。本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。第十一条本合同自甲乙双方签订之日起生效，本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
23.第十二条本合同连同附表共____页，一式____份，甲方、乙方双方各执一份，均具有同等效力。第十三条本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。甲、乙双方约定补充条款如下：如补充条款过多可另立附件甲方(签章)：乙方(签章)：地址：地址：现住址：现住址：联系电话：联系电话：签约日期：签约日期：
四.按揭买房后自己手里都有什么合同
1.购新房的购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。其格式都是一式四份，分别为开发商、购房人、贷款银行、房管局各执一份；购二手房的购房合同是由买卖双方自行签订的，过户核税时需另外填写房管局制定的统一格式合同，方便管理。
2.购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
五.按揭合同，抵押合同，借款合同的区别是什么
1.按揭是指银行房屋贷款合同。抵押合同是指贷款时，把房子押给银行的合同借款合同就是借据，借钱了就写个借据，写清楚借多少钱，利息，抵押什么，违约怎么办。
六.购房合同和按揭房是什么关系
1.购房合同又叫三方约！业主，客户，中介三方见证这套房子在买卖中！一次性买卖的就没有！一手房的购房合同意思跟二手的一样！只不过是两方的见证！而且在一手房房产证没下来前！凭购房合同时可以摆上台面买卖的！
七.贷款买房子要与银行签订哪些合同
1.按揭贷款买房需要与银行签《楼宇按揭抵押贷款合同》，按揭贷款手续如下：选择房产购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。
2.办理按揭贷款申请在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3.银行审查银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。
4.如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。
5.签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
6.签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
7.办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
8.对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。开立专门还款账户置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
行按揭贷款利率，借款人可使用银行按揭贷款计算器进行核算。
八.网签购房合同是什么样的
1.购房网签是指购房者和开发商签订商品房买卖合同后，要到网上签约系统进行登记处理，在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
2.房屋网签的形式是网签购房合同拓展资料：过去都是房管局印刷好的合同文本，签订购房合同后拿合同文本到房产局登记备案。
3.从签订合同到备案有滞后性。现在先在网上提交购房合同，房产局网上系统同步登记你的购房信息。打印出合同后你再签字。注意事项买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
4.在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
5.补充购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
6.购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确。
7.如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。
九.银行贷款合同是什么合同
1.银行合同一般都是格式合同，提供格式条款的一方也就是银行，应当遵循公平原则确立当事人的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
2.因此，借款合同应由借款人填写，可以让借款人理解合同内容、条款，银行对条款负有解释的义务，这样可以防止因理解不同发生纠纷。
十.购房合同书样本
使用建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》。
